Bazı ev sahipleri, kira gelirlerinden doğan vergiyi ödememek amacıyla kiracılarından banka transferlerinin açıklama kısmına “kira” yazmamalarını istiyor. Ancak bu talep, kiracıları ileride yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıklarda zor durumda bırakabiliyor. Dekontta kiranın hangi aya ait olduğunun açıkça belirtilmemesi, ödemenin ispatını güçleştirebilir ve kiranın ödenmediği iddiasıyla tahliye ya da icra takibi başlatılması riskini doğurabilir. Kira bedelinin banka üzerinden gönderilmesi, ödemenin hangi amaçla yapıldığının açıkça belirtilmesiyle daha güvenli hale geliyor.
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Zafer İçer, kiracının yalnızca para gönderdiğini değil, bu ödemenin hangi borca karşılık yapıldığını da ortaya koyabilmesi gerektiğini belirtiyor. Doç. Dr. Zafer İçer, kira ilişkisinde kiracının temel borcunun kira bedelini zamanında ve eksiksiz ödemek olduğunu aktarıyor. Açıklama kısmına farklı bir ifade yazılmasının ödemenin hukuki niteliğini tek başına değiştirmediğini belirten Doç. Dr. Zafer İçer, gerçeğe aykırı açıklama taleplerinin hukuken korunmadığını vurguluyor.
Banka açıklamasına borç, emanet veya başka bir ifade yazılmasının, gerçekte kira bedeli olarak yapılan ödemeyi başka bir hukuki işleme dönüştürmediğini belirten Doç. Dr. Zafer İçer, kira gelirinin beyan edilmemesi halinde uygulanabilecek yaptırımlara da dikkat çekiyor. Kiraya verenin beyan etmesi gereken kira gelirini hiç beyan etmemesi veya olduğundan düşük göstermesi hâlinde, vergi idaresi tarafından ödenmeyen vergi tarh edilebiliyor. Ayrıca vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi gibi mali yaptırımlar gündeme gelebiliyor.
Sahte veya yanıltıcı belgelerin kullanılması durumunda ise olayın niteliğine göre daha ağır hukuki sonuçlar ortaya çıkabiliyor. Bazı durumlarda süreç, hapis cezası öngörülen vergi kaçakçılığı suçlarına kadar uzanabiliyor. Kiracıların olası anlaşmazlıklarda mağduriyet yaşamaması için kira ödemelerini banka üzerinden yaparken açıklama kısmına kira bedeli ifadesini ve ödemenin ait olduğu ayı yazmaları, dekontları da saklamaları önem taşıyor.
