Yüksek mimar Emrullah Yedikardeş, 22 Eylül 2026 tarihinde yaptığı açıklamada kentsel dönüşümü ertelemenin bekleme maliyetinin en az beş başlık üzerinden hesaplanması gerektiğini belirtti.
Kentsel Dönüşümde Bekleme Maliyeti Hangi Kalemlerden Oluşur?
Kentsel dönüşümde bekleme maliyetinin ilk kalemi yapım maliyetlerindeki değişimden oluşuyor. İşçilik ve malzeme fiyatlarında yaşanabilecek artışlar, bugün alınan bir dönüşüm teklifinin ilerleyen dönemde aynı koşullarla alınmasını zorlaştırabiliyor. İkinci önemli kalem olan kira, dönüşüm sırasında geçici konuta çıkacak hak sahibinin ödeyeceği tutarı kapsıyor ve konut kiralarındaki değişim bütçeyi doğrudan etkiliyor. Finansman koşulları üçüncü başlık olarak öne çıkarken faiz oranları ve krediye erişim şartlarındaki değişiklikler toplam maliyeti etkiliyor. Dördüncü kalemi eski binanın bakım, onarım, tesisat ve enerji giderleri oluşturuyor. Beşinci ve en önemli unsur olan deprem riski ise güvenli olmayan bir yapıda geçirilen ilave bir yılın riskini barındırıyor.
En Düşük Teklif Neden Risk Oluşturuyor?
Emrullah Yedikardeş, hak sahiplerinin ekonomik kaygılar nedeniyle yalnızca en düşük teklife yönelmesinin uzun vadede daha büyük maliyetlere neden olabileceğine dikkat çekti. Bir konutun 50-60 yıl hatta daha uzun süre kullanılmak üzere inşa edildiğini belirten Emrullah Yedikardeş, yalnızca birkaç rakamı karşılaştırarak karar vermenin doğru olmadığını vurguladı.
Eski Konutların Kullanım Maliyeti Nasıl Etkiliyor?
Dönüşüm hesabında genellikle gözden kaçan eski konutların kullanım maliyeti, bina yaşlandıkça bakım ve onarım ihtiyacını artırıyor. Eski tesisatlar, yetersiz ısı yalıtımı, ortak alanların bakım ihtiyacı ve enerji tüketimi hane bütçesi üzerinde sürekli bir yük oluşturuyor. Yeni konutlarda ise enerji verimliliği ekonomik değerin bir parçası haline geliyor.
