Asansörü hiç kullanmayan giriş kat sakini bakım masrafını ödemek zorunda mı?
Giriş katta oturduğu için asansörü hiç kullanmayan bir kişi, asansör bozulduğunda ortaya çıkan tamir masrafına Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre katılmak zorundadır. Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Dr. Egemen Işık, asansörlerin ortak yer olarak kabul edildiğini ve bütün kat maliklerinin bu giderlere ortaklaşa katılması gerektiğini belirtmektedir. Ancak bu kuralın önemli bir istisnası bulunmaktadır. Yönetim planında zemin veya giriş katta oturanların asansör giderlerine katılmayacağı kararlaştırılmışsa, bu kişiler asansör giderlerini ödemek zorunda değildir. Yargıtay da yönetim planında bu yönde hüküm bulunan apartmanlarda zemin kat sakinlerinin asansör tamir giderinden sorumlu tutulamayacağı yönündeki mahkeme kararını onamıştır.
Çatı akmıyorsa onarım gideri ödenmeyebilir mi?
Binanın çatısı akmıyor veya alt katlarda herhangi bir sorun yaşanmıyor olsa bile alt katlarda oturanların onarım masrafına katılmayı reddetmesi mümkün değildir. Dr. Egemen Işık, çatının yalnızca en üst kattaki dairelerin değil binanın tamamının ortak alanı olduğunu vurgulamaktadır. Çatı bakımından yönetim planında muafiyet düzenlemesi yapabilmek mümkün değildir. Çatı bütün binayı kapsayan ortak bir gider olduğu için kat maliklerinin bu giderlere ortaklaşa katılması zorunludur.
Kiracı ve ev sahibi ortak giderleri nasıl paylaşır?
Apartmanlarda asansörün değiştirilmesi, çatının onarılması veya dış cephenin yenilenmesi gibi yüksek tutarlı ödemeler kiracıların üzerinde bırakılamamaktadır. Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, ısıtma, aydınlatma ve güvenlik gibi taşınmazın olağan kullanımıyla ilgili giderlerden sorumludur. Binanın esaslı onarımı, çatının tamir edilmesi veya dış cephenin yenilenmesi gibi mülkiyete ilişkin esaslı masraflar ise ev sahibinin sorumluluk alanına girmektedir.
